关于平改坡四大焦点解读

        经过近一年的准备，《管理办法》浮出了水面，自费“平改坡”的推广有了规范性的文件支撑，有很多老住宅“旧貌换新颜”的工程也将推广。记者就相关焦点问题专访了房产管理局住宅发展处长。

　　 焦点一：如何申请自费“平改坡”，自费“平改坡”工程要一幢住宅楼顶层业主共同向所在房产管理部门提出实施意向，经现场察看，对初步符合改造要求的住宅楼，由意向人书面征求整幢大楼业主意见，并由房产管理部门在该住宅楼醒目位置张贴告示。告示之日起10日内，业主、原产权单位无合理反对意见的，房产管理部门可接受“平改坡”工程的意向委托。区房产管理部门与意向人正式签订平改坡工程协议书，并组织进行房屋工程设计、施工招投标等。焦点二：居民无法达成共识怎么办，自费“平改坡”实施的前提是“全体业主意见一致”，有一户居民反对意见成立，都有可能让改造无法顺利实施。《管理办法》对于可能出现的意见不一致并没有做出具体说明。房产管理部门也意识到了这一点，正计划制定相应的实施细则，准备由街道和居委会来负责意见征求，方便居民申请，确保自费“平改坡”的推广顺利进行。焦点三：新增面积能否产权登记?“平改坡”工程改造后的建筑空间由该住宅楼顶层业主使用，不得单独转让，也不参与房屋共用面积和土地使用面积的分摊。在竣工验收合格、结清有关费用后，“平改坡”工程新增建筑空间的投影面积，可在房屋所有权证上加以备注，具体操作细节还在商榷之中。今后如遇拆迁，该部分面积按照有关规定给予相应补偿。焦点四：改造资金和费用怎么计算，“平改坡”工程费用由顶层业主全额出资。根据住宅不同情况，价格将因地制宜有所浮动，据悉中市桥巷试点工程费用是按顶层新增面积每平方收取了1200元。顶层业主还应支付该幢住宅楼外墙立面修补、涂料出新等有关费用，作为受益业主为非受益业主所做的公益性贡献。“平改坡”工程根据改造设计方案预算，由区房产管理部门预收资金，竣工结算后，根据实际发生费用多退少补。无锡海纳建材有限公司生产发合成树脂瓦已经在厂房、园林、车库、庭院、围墙农用温室及各类建筑屋顶等广泛应用，建筑顶棚都采用了大面积的合成树脂瓦。它的色彩丰富并经久不褪，造型美观立体感强且符合中国建筑文化特色，给我们的头顶增添了一道亮丽的风景线。生产合成树脂瓦已经在厂房、园林、车库、庭院、围墙农用温室及各类建筑屋顶等广泛应用 ，建筑顶棚都采用了大面积的合成树脂瓦。它的色彩丰富并经久不褪，造型美观立体感强且符合中国建筑文化特色，给我们的头顶增添了一道亮丽的风景线，欢迎前来咨