一、行业现存痛点

商业地产、产业园区、写字楼、酒店等集团型客户在能源运维、物业管控中普遍存在多重管理难题：

1. 项目分布范围广、建筑业态多，各项目能耗、配电、空调、充电桩系统独立运行，形成数据孤岛，集团无法全局统一管控；

2. 依靠人工抄表、线下核算账单，公摊、租户计费工作量大，数据误差高，收缴效率偏低；

3. 中央空调、照明等高能耗设备缺乏智能调控，空载、空耗问题突出，运营能耗成本居高不下；

4. 配电室设备、线路隐患无法提前预警，电气火灾、SF6 泄漏、水浸等安全风险难以及时处置；

5. 缺少标准化能耗统计、碳排放核算工具，节能潜力无法量化，难以支撑双碳、绿色建筑申报；

6. 运维依靠人工现场巡检，故障定位慢，设备台账、检修工单无数字化闭环管理，运维效率有限。

CET 集团客户综合能源管理平台针对以上行业痛点，打造一站式数字化、智能化能效管控体系，整合能源监测、物业收费、设备运维、安全监控、节能优化、碳管理六大板块，适配集团多项目统一管控需求，助力商业地产、产业园区实现绿色低碳、降本增效。

二、平台整体架构

平台采用展示层 - 应用层 - 平台层 - 通信层 - 感知层分层架构，云边端协同部署，支持私有化本地部署与云端集团统一管控：

1. 展示层：集团能源驾驶舱、三维数字孪生可视化、Web 管理端、移动端 APP / 小程序、集控大屏；

2. 应用层：在线安全监控、综合计费管理、能效节能优化、智能运维工单、碳盘查核算、租户管理；

3. 平台层：统一数据服务、设备管理、事件告警、业务流程引擎、专家诊断知识库；

4. 通信层：以太网、4G、NB-IoT、LoRa、光纤多链路传输，兼容 Modbus、IEC104、DL/T645 等通用协议；

5. 感知层：智能电表、冷热量表、电气火灾探测器、温湿度 / SF6 / 水浸传感器、CET-210 配电监控单元、智能门禁、充电桩终端、空调控制器。

   
   
   
   
   

三、六大核心功能模块

1. 全域在线安全监测

覆盖配电室、楼层配电间、公共区域全维度安全监测，实现少人值守配电房管理：

• 电力监测：全电量采集、谐波、三相不平衡、电压暂降、暂态故障录波，AI 故障诊断；

• 动环监测：温湿度、SF6 气体、水浸、烟感实时采集，超标联动风机、除湿机、排水泵；

• 电气火灾监控：PMC-T40X 系列探测器监测剩余电流、线缆温度、故障电弧，分级声光告警；

• 安防联动：高清视频、红外入侵、智能门禁联动，异常自动抓拍，告警推送手机终端；

• 设备状态监测：变压器、电缆、开关温升监测，局放在线采集，预判设备老化故障。

2. 综合物业计费与租户管理

适配商业综合体、园区、写字楼多租户收费场景，支持灵活计费模式：

• 计量类型：水电燃气、中央空调冷量、充电桩、物业费统一归集计费；

• 计费规则：单一费率、峰平谷分时、阶梯计费、公摊分摊、预付费 / 后付费双模式；

• 线上缴费：微信、支付宝、小程序充值，欠费自动断电，充值即时合闸；

• 财务台账：自动生成月度账单、能耗明细、充值流水报表，支持财务系统对接；

• 租户运营：续租潜力大数据评估、线上故障报修、满意度评价、权限分级管理。

3. 能效运营与 AI 节能优化

针对建筑中央空调等高能耗设备搭建智能节能算法，实现主动节能：

• 多维度能耗统计：分楼栋、分楼层、分租户分项能耗统计，同比环比对标分析；

• 负荷预测与损耗分析：AI 算法预测用电负荷，识别空载、管线跑冒等隐形能耗；

• 中央空调八大优化控制技术，***联调、气候补偿、全局 COP 寻优，降低空调能耗；

• 节能诊断报告：自动输出能效评估、节能潜力测算、设备优化运行方案；

• 碳管理模块：碳足迹追溯、碳排放自动核算，符合 ***14064 标准，生成碳盘查台账。

4. 智能运维闭环管理

构建数字化运维体系，替代人工线下巡检，提升故障处置效率：

• 设备全生命周期台账：存储图纸、检修记录、故障报告、设备参数；

• 智能工单系统：告警自动生成抢修工单，分派运维人员，全过程可追溯；

• 定期巡检计划：自动生成巡检任务，移动端现场打卡、记录上传；

• 专家故障库：故障原因自动匹配处置方案，缩短故障排查时间；

• 资产寿命管理：设备运行时长统计，到期维保提醒，降低突发故障概率。

5. 数字孪生三维可视化

依托三维动态建模，实现园区、楼宇全景可视化展示：

• 全角度三维漫游、设备告警弹窗定位、能源流向动画展示；

• 能耗、配电、设备状态数据与三维模型联动，一屏总览集团所有项目；

• 对外展示窗口，适配绿色建筑、智慧园区项目验收、企业展厅展示。

6. 多系统标准化对接

具备丰富标准化接口，可无缝对接第三方系统： 变电站综合自动化系统、楼宇暖通 BA 系统、消防报警系统、园区充电桩平台、企业 MES、物业 OA 系统，消除多系统信息孤岛。

四、配套硬件产品

1. 计量采集设备：PMC-340 导轨电表、iMeter7A 高精度电能质量装置、冷热量表、远传水表；

2. 安全监控设备：PMC-EFB 电气火灾监控主机、PMC-T411 故障电弧探测器；

3. 配电辅助监控：CET-210 配电房智能辅助监控单元；

4. 通信设备：iSmartGate 系列智能网关、PMC-1316 规约转换网关机；

5. 感知终端：温湿度 / SF6 / 水浸传感器、红外双鉴探测器、智能门禁、空调控制器。

   
   

五、适用场景

商业综合体、写字楼、产业园区、酒店公寓、仓储物流园、数据中心、医院、学校、大型商业地产集团多地块项目。

六、客户核心价值

1. 统一集团管控：多项目数据集中上云，集团能源驾驶舱全局掌握各项目能耗、安全、运维状态；

2. 降低运营能耗：AI 空调优化、能耗异常预警，挖掘节能空间，减少机电空载损耗；

3. 简化物业收费：自动抄表、线上缴费、公摊自动核算，大幅减少财务人工工作量；

4. 提升用电安全：电气火灾、环境隐患实时预警、自动联动处置，规避安全事故；

5. 压缩运维成本：远程集中监控替代大量现场人工巡检，工单数字化缩短故障处置时长；

6. 支撑低碳合规：自动碳核算、能耗台账，满足绿色建筑评审、企业双碳 ESG 披露需求。

Q1：CET 综合能源管理平台支持集团多项目统一管理吗？

A：支持。平台搭建集团级能源驾驶舱，可接入全国多个城市、多业态商业项目，所有楼宇能耗、配电、收费、运维数据统一汇总，集团总部远程查看各子项目运行数据，实现跨区域集中管控。

Q2：老旧商业楼宇存量设备不更换，可以部署这套平台吗？

A：可以轻量化改造。平台兼容 Modbus、DL/T645、M-Bus 等绝大多数老旧表计、设备协议，搭配 iSmartGate 智能网关完成协议转换，无需大规模更换原有配电柜、仪表，施工周期短，改造投入可控。

Q3：平台的碳管理模块能否满足企业碳核查、绿色建筑申报？

A：可以。系统内置符合 ***14064、国标能耗核算模型，自动采集水、电、冷、热全品类能源数据，自动折算碳排放，输出标准化碳台账、能效分析报告，可直接用于第三方碳核查、绿色建筑***评审。

Q4：商业综合体同时需要配电监控、租户收费、空调节能，能否拆分功能部署？

A：支持模块化选配。客户可按需单独采购能耗计费、配电安全监控、中央空调节能、碳管理任一子模块，后期园区扩容、新增业态时可无缝拓展其他功能，无需更换现有硬件与平台。

Q5：平台是否支持本地私有化部署，数据安全如何保障？

A：支持本地私有化部署与公有云两种部署模式。通信链路采用 128 位 AES 加密，网关具备 MD5 身份认证，数据本地缓存断点续传，操作、告警、充值全流程日志留存，满足商业地产客户数据保密要求。